Política de Privacidade

01Quem é o controlador dos seus dados

O responsável pelas decisões sobre o tratamento dos dados pessoais coletados neste site — o controlador, na definição do art. 5º, VI da LGPD — é:

• Gabriel Júlio Soares, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ sob o nº 092.087, atuando sob a marca SharkImob.
• Endereço: Rua GW, 100 — Rio de Janeiro / RJ — CEP 22795-584.
• WhatsApp: (21) 98368-2217 · E-mail: [SEU E-MAIL].

Minha atuação é de intermediação imobiliária: apresento empreendimentos de incorporadoras e construtoras a interessados e acompanho a negociação. Não sou incorporadora nem construtora, e não sou responsável pelas políticas de privacidade dessas empresas.

02Quais dados são tratados

Dados que você me fornece

• Nome completo.
• Telefone e/ou número de WhatsApp.
• Endereço de e-mail.
• Empreendimento ou região de interesse e demais informações que você escreva espontaneamente no formulário ou em uma conversa comigo.
• O registro do seu consentimento: data, hora e a versão do texto que você aceitou.

Dados coletados automaticamente na navegação

• Endereço IP e dados aproximados de localização derivados dele (cidade e estado).
• Tipo e versão do navegador, sistema operacional e tipo de dispositivo.
• Páginas visitadas, tempo de permanência, cliques e origem da visita (site anterior, campanha, parâmetros UTM).
• Identificadores armazenados em cookies e tecnologias semelhantes.

Dados exigidos apenas se a negociação avançar

Se você decidir reservar ou adquirir uma unidade, a incorporadora e a instituição financeira poderão exigir documentos como RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e estado civil. Esses documentos são solicitados somente nessa etapa, encaminhados a quem for necessário para a análise, e nunca são pedidos pelo formulário deste site.

Eu não coleto intencionalmente dados pessoais sensíveis (art. 5º, II da LGPD), como origem racial, convicção religiosa, opinião política, dados de saúde ou biométricos. Peço que você não inclua esse tipo de informação nas mensagens que me envia.

03Como os dados são coletados

• Formulário do site: quando você preenche e envia o formulário de contato.
• WhatsApp: quando você clica em um dos botões da página e inicia uma conversa comigo. O conteúdo dessa conversa fica registrado no aplicativo e é tratado também pela política de privacidade do WhatsApp/Meta.
• Telefone e e-mail: quando você me procura por esses canais.
• Cookies e tecnologias de medição: automaticamente durante a navegação, conforme o item 06.
• Portais e plataformas de anúncios: quando você demonstra interesse em um anúncio meu publicado em portais imobiliários ou redes sociais e a plataforma me repassa seu contato.

04Para que usamos e com qual base legal

Todo tratamento de dados precisa de uma finalidade específica e de uma base legal prevista no art. 7º da LGPD. Estas são as minhas:

Não uso seus dados para finalidades diferentes das declaradas acima sem informá-lo antes e, quando a lei exigir, sem obter um novo consentimento.

05Com quem os dados são compartilhados

Seus dados não são vendidos, alugados ou cedidos para terceiros com finalidade comercial própria. O compartilhamento acontece apenas nas situações abaixo, e sempre limitado ao necessário:

• Incorporadoras e construtoras responsáveis pelo empreendimento do seu interesse, para registro do atendimento, emissão de proposta, reserva e formalização da venda. Cada uma delas atua como controladora independente a partir desse momento e possui a própria política de privacidade.
• Imobiliárias e corretores parceiros eventualmente envolvidos na intermediação da mesma unidade.
• Instituições financeiras, quando você solicita simulação ou contratação de financiamento imobiliário.
• Fornecedores de tecnologia que operam a infraestrutura do site e do atendimento — hospedagem, e-mail, formulários, CRM, mensageria e ferramentas de análise — que tratam os dados como operadores, seguindo minhas instruções.
• Plataformas de publicidade e análise (como Google e Meta), quando você autoriza cookies não essenciais, para medição de campanhas.
• Autoridades públicas, órgãos reguladores e o Poder Judiciário, quando houver determinação legal, requisição de autoridade competente ou necessidade de exercer regularmente meus direitos.

06Cookies e tecnologias de medição

Cookies são pequenos arquivos gravados no seu dispositivo. Este site pode usar as seguintes categorias:

• Necessários: mantêm o site funcionando, guardam sua escolha no banner de consentimento e protegem contra envios automatizados de formulário. Não dependem de autorização.
• Estatísticos: medem visitas, origem do tráfego e comportamento agregado na página, para eu entender o que funciona.
• De marketing: permitem medir a conversão de campanhas e exibir anúncios mais relevantes em outras plataformas.

Cookies estatísticos e de marketing só são ativados depois que você autoriza no banner de consentimento exibido no seu primeiro acesso. Você pode alterar ou retirar essa escolha a qualquer momento pelo próprio banner ou pelo link de preferências de cookies, e também bloquear ou apagar cookies nas configurações do seu navegador — nesse caso, algumas funções podem deixar de operar corretamente.

07Transferência internacional de dados

Alguns fornecedores de tecnologia que eu utilizo — serviços de e-mail, hospedagem, análise e publicidade — mantêm servidores fora do Brasil. Nesses casos, pode haver transferência internacional de dados, realizada conforme os arts. 33 a 36 da LGPD e apoiada nas garantias contratuais oferecidas por esses fornecedores, como cláusulas-padrão de proteção de dados.

08Por quanto tempo os dados são guardados

• Contatos que não avançaram para negociação: mantidos enquanto durar o interesse comercial e, no máximo, por 24 meses após o último contato, salvo se você pedir a exclusão antes.
• Negociações concluídas: mantidos pelos prazos exigidos pela legislação civil, tributária e pelas normas do CRECI, para comprovação da intermediação e defesa de direitos.
• Registros de consentimento: mantidos enquanto durar o tratamento e por mais 5 anos, como prova do cumprimento da LGPD.
• Dados de navegação e cookies: pelos prazos definidos em cada ferramenta, em regra entre 3 e 24 meses.

Encerrados os prazos, os dados são eliminados ou anonimizados, ressalvadas as hipóteses de guarda previstas no art. 16 da LGPD.

09Segurança da informação

Adoto medidas técnicas e administrativas para proteger seus dados contra acesso não autorizado, perda, alteração ou divulgação indevida: conexão criptografada (HTTPS), controle de acesso às contas e ferramentas, autenticação em dois fatores nos serviços que oferecem esse recurso e contratação de fornecedores que declarem conformidade com a LGPD.

Nenhum sistema é totalmente imune a incidentes. Se ocorrer um incidente de segurança com risco relevante aos seus direitos, comunicarei você e a Autoridade Nacional de Proteção de Dados (ANPD) em prazo razoável, conforme o art. 48 da LGPD.

10Seus direitos como titular

O art. 18 da LGPD garante a você, a qualquer momento e sem custo, os seguintes direitos:

• Confirmação e acessoSaber se trato dados seus e receber uma cópia deles.
• CorreçãoCorrigir dados incompletos, inexatos ou desatualizados.
• Anonimização ou eliminaçãoPedir a anonimização, o bloqueio ou a exclusão de dados desnecessários, excessivos ou tratados fora da lei.
• PortabilidadeSolicitar a transferência dos seus dados a outro fornecedor, conforme regulamentação da ANPD.
• Eliminação após consentimentoPedir a exclusão dos dados tratados com base no seu consentimento, salvo hipóteses de guarda obrigatória.
• Informação sobre compartilhamentoSaber com quais entidades públicas e privadas seus dados foram compartilhados.
• Informação sobre o não consentimentoSer informado sobre a possibilidade de não consentir e sobre as consequências disso.
• Revogação do consentimentoRetirar o consentimento a qualquer momento, por meio dos canais indicados no item 15.
• OposiçãoOpor-se a tratamento feito com base em hipótese que dispense o consentimento, quando houver descumprimento da LGPD.
• Revisão de decisões automatizadasSolicitar revisão de decisões tomadas unicamente com base em tratamento automatizado.

Para exercer qualquer um deles, use os canais do item 15. Posso pedir informações adicionais para confirmar sua identidade antes de atender ao pedido — é uma medida de proteção contra solicitações fraudulentas. A resposta é enviada em até 15 dias.

11Como revogar o consentimento

Você pode retirar o consentimento dado para o tratamento dos seus dados a qualquer momento, sem qualquer ônus. Basta pedir por WhatsApp ou e-mail, responder a uma mensagem minha com a palavra SAIR, ou usar o link de descadastro presente nos e-mails que eu enviar.

A revogação interrompe o contato comercial daquele momento em diante e não invalida o tratamento feito antes dela. Alguns dados podem ser mantidos mesmo após a revogação, quando houver obrigação legal de guarda ou necessidade de defesa de direitos, conforme o item 08.

12Dados de crianças e adolescentes

Este site é destinado a maiores de 18 anos e não coleta intencionalmente dados de crianças ou adolescentes. Se eu identificar que recebi dados de menor de idade sem o consentimento específico e em destaque de pelo menos um dos pais ou do responsável legal, na forma do art. 14 da LGPD, esses dados serão eliminados. Se você é responsável e acredita que isso aconteceu, me avise pelos canais do item 15.

13Links para sites e serviços de terceiros

Esta página contém links para serviços operados por terceiros, como o WhatsApp e os sites das incorporadoras dos empreendimentos apresentados. Ao seguir esses links, você passa a ser regido pelas políticas de privacidade dessas empresas, sobre as quais eu não tenho controle e pelas quais não respondo. Recomendo a leitura de cada uma delas.

14Alterações desta Política

Esta Política pode ser atualizada para refletir mudanças na legislação, nas ferramentas que eu utilizo ou na forma como atendo. A data da última atualização fica sempre indicada no topo da página. Quando a alteração for relevante e o tratamento depender do seu consentimento, um novo consentimento será solicitado.

15Encarregado e canal de contato

Como corretor autônomo, eu mesmo exerço a função de encarregado pelo tratamento de dados pessoais (art. 41 da LGPD). Dúvidas sobre esta Política, pedidos de acesso, correção ou exclusão de dados e revogação de consentimento devem ser dirigidos a:

Se a resposta não resolver a sua questão, você pode registrar uma reclamação junto à Autoridade Nacional de Proteção de Dados (ANPD).

16Legislação aplicável e foro

Esta Política é regida pelas leis brasileiras, em especial pela Lei nº 13.709/2018 (LGPD), pela Lei nº 12.965/2014 (Marco Civil da Internet) e pela Lei nº 8.078/1990 (Código de Defesa do Consumidor). Fica eleito o foro da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro para dirimir eventuais controvérsias, com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.